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【房地产行业】用友软件会计核算和财务管理应用方案

  行业特点:

  1.房地产开发企业的生产经营活动对象是建筑商品,与其他行业的商品产品相比较具有固定性、专门性、单件性、复杂性、长期性等特点

  2.房地产开发业务流程大致分四个阶段:决策立项,前期开发,工程建设与房屋销售阶段房地产业务按照业务类型可以划分为五种形态:房地产开发、房地产经营、房地产中介、物业管理、房地产行政管理

  3.会计核算实行分级核算和管理,分为集团和项目经理两级,集团公司实行独立核算,是汇总核算单位,项目经理实行内部独立核算,单独计算工程成本和盈亏

  4.房地产开发企业对于商品房的销售,一般采取较为灵活多样的销售收款办法,如预收购房定金、一次收款、分期收款、按揭贷款等

  解决方案:

  根据房地产行业会计核算和财务管理的特点,这里重点介绍开发成本核算、往来款管理、报表管理、开放性接口等功能。


  开发成本核算

  项目核算功能:房地产开发成本主要包括房地产开发产品成本和开发间接费用,开发成本按成本核算对象和成本项目进行明细核算,在实际业务中,许多项目(如:建筑工程)都是作为利润中心或成本核算中心来核算的,这些项目的核算量大且统计频繁,使用软件的项目核算功能可解决手工方式下科目体系庞大、错账率高、统计核算不便等弊端

  丰富的项目统计表:软件提供条件丰富、从不同角度的分析统计账表,如统计不同供应商、不同项目各个成本科目的发生数及总数

  成本自动转账:通过自定义转账公式软件可以自动按照项目、供应商等信息生成转账凭证,一切将变得轻松自如

  往来款管理

  针对房地产行业的应收款、应付款核算,使用用友网络财务软件的应收款模块、应付款模块进行管理,及时掌握企业应收、应付情况,减少企业的资金风险,提高资金周转率,同时合理地安排付款、结算进度,保障经营活动的正常进行,维护企业信誉。


  客户往来核算与项目核算结合:做到既可以核算到每一客户,又可以核算到某一楼座或某一房号。

  往来账表查询:系统提供各种条件的查询,可以从不同角度、按不同方式查看应收以及收款情况,如可以按客户、项目查看应收款信息。

  往来账两清:系统还提供自动与手工勾对两种方式清理客户欠款,以便及时了解应收款的结算情况以及未达账情况。

  账龄分析功能:支持不同的账龄区间,可分析客户、业务员、部门或单据的应收款余额的账龄区间分布。


  报表管理

  自动账簿取数:通过定义报表公式,系统自动从账簿取数,出具各种财务报表既快速又准确,使财务人员在月底从繁重的工作中解脱出来。

  报表二次开发功能:可以实现各种预算表和成本控制、分析表,为企业的生产经营提供决策依据。

  系统良好的开放性,与售楼管理等现有系统结为一体

  支持ODBC数据接口:可以将数据输出成目前流行的各种格式,如:Dbase、Foxpro、Access、Excel、Paradox、Txt、HTML文档、Lotus1-2-3等,供其他系统对数据做进一步加工处理。

  凭证引入功能:将其他业务系统生成的凭证信息导入系统,实现财务系统与业务系统融为一体

  资料完备:提供详细的数据库设计文档、数据字典等资料,以便与第三方系统衔接和进行二次开发。

 
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